München-Allach! Doppelhaushälfte + 2 Wohnungen mit schönem Garten und 2 Garagen in ruhiger Lage!

80999 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RS 45 - WH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    80999 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    213,13 m²
  • Grund­stück ca.
    683 m²
  • Nutzfläche ca.
    342,76 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte + 2 Wohnungen in München-Allach!

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1955 und umfasst zwei Wohnungen (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 umfangreich renoviert, die Wohnung im Dachgeschoss ist unrenoviert.

Im Jahr 1982 wurde rückseitig ein weiteres Wohnhaus an das Bestandshaus angebaut, das den Charakter einer Doppelhaushälfte hat.

Ursprüngliches Wohnhaus, Baujahr 1955:
- 2,5-ZKB im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 71,5 m² Wohnfläche, renoviert im Jahr 2017
- 2,5-ZKB im Dachgeschoss mit ca. 45,8 m² Wohnfläche, unrenoviert

Anbau Doppelhaushälfte, Baujahr 1982:
- 4-ZKB + Gäste-WC mit ca. 95,83 m² Wohnfläche (Zimmer im Spitzboden nicht in Wohnfläche enthalten)
- Teilweise Fußbodenheizung + Kachelofen
- Solaranlage für Brauchwasser
- Terrasse im Erdgeschoss + Balkon im Dachgeschoss

Das ursprüngliche Wohnhaus sowie die Doppelhaushälfte werden mit jeweils einer eigenen Gas-Zentralheizung beheizt.
Baujahr Heizung ursprüngliches Wohnhaus: 2014
Baujahr Heizung Doppelhaushälfte: 2003

Die Doppelhaushälfte wird aktuell vom Eigentümer bis ca. Ende 2021 bewohnt, die Erdgeschoss-Wohnung im ursprünglichen Wohnhaus steht seit kurzem leer, für das Dachgeschoss im besteht ein Kurzzeit-Mietverhältnis.

Energieausweise:
Ursprüngliches Wohnhaus: Bedarfsausweis 392,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse H
Doppelhaushälfte: Verbrauchsausweis 74,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklass B

Ausstattung

Ursprüngliches Wohnhaus:
- Wärmedämmverbundsystem (2017)

Ursprüngliches Wohnhaus/Wohnung Erdgeschoss:
- Fußbodenheizung (2017)
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung (2017)
- Große Terrasse für die Erdgeschoss-Wohnung (2017)

Doppelhaushälfte:
- Teilweise Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Solaranlage für Brauchwasser
- Sauna im Keller
- Teilweise Wärmedämmverbundsystem
- Große Terrasse im Erdgeschoss + Balkon im Dachgeschoss
- Satellitenschüssel
- Waschkeller mit Dusche
- Außenauf-/abgang Keller Garten

Allgemein:
- Zwei Einzelgaragen + Stellplätze
- Eingewachsener Garten
- Diverse Holz-/Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in München-Allach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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