München-Aubing! 2-ZKB Erdgeschoss-Whg. mit ca. 88 m² großem Privatgarten, elektrischen Rollläd., Fußbodenheiz., Videosprechanl. u. Dusche bodengleich!

81245 München, Terrassenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALB 3 - VM
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Langwieder Bach 21
    81245 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    53,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    1. Juli 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fertigparkett, Fliesenboden
  • Energieträger
    Pellets
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    KfW 55
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche
    offene Küche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Gartenanteil, Kelleranteil
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss
  • Wohnungslage
    Erdgeschoss
  • Zustand
    Erstbezug, gehoben, Neubau
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Garten
  • Gartenanteil
  • Kelleranteil
  • Neubau
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit einem ca. 88 m² großem Privatgarten (inkl. Terrasse), ausgerichtet nach Osten, Süden und Westen.

Die Bauausführung erfolgte in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem sowie 3fach verglasten Fenstern.
Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Holzpellet-Zentralheizung.

Die Wohnungen werden als KfW55-Effizienzhaus errichtet.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Privatgarten mit ca. 88 m² (inkl. Terrasse)
- Terrasse nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, mit ca. 20 m² Grundfläche
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Bodengleich geflieste Dusche
- Hochwertiger Waschtisch mit Vigour-Designunterschrank (Model Clivia)
- Echtholzböden und hochwertige Fliesen
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsfahrradraum

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung!

Lage

Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in München-Aubing, Am Langwieder Bach 21.

Infrastruktur Aubing:
- S-Bahn in ca. einem Kilometer Entfernung
- Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen
- Grund- und Mittelschule in der näheren Umgebung, Realschule und Gymnasium z. B. im angrenzenden Obermenzing
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Vielfältiges gastronomisches Angebot
- Naherholungsgebiet Aubing Lohe sowie der Langwieder See sind in Kürze erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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