München-Aubing! 3-ZKB Dachgeschoss-Wohnung mit 10 m² Süd/West-Dachterrasse, elektr. Rollläden, Fußbodenhzg., Videosprechanlage und Dusche bodengleich!

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALB 8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    79,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    Ende 2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Balkon/Terrasse
    Dachterrasse
  • Böden
    Fertigparkett, Fliesenboden
  • Energieträger
    Pellets
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    KfW 55
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    offene Küche
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Kelleranteil
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss
  • Zustand
    Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Dachterrasse
  • Kelleranteil
  • Neubau
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (2. Stock), mit einer ca. 10,5 m² großen Dachterrasse, ausgerichtet nach Süden und Westen.

Die Bauausführung erfolgt in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem sowie 3fach verglasten Fenstern.
Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Holzpellet-Zentralheizung.

Die Wohnungen werden als KfW55-Effizienzhaus errichtet.
Auf Wunsch erhält der Käufer ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 120.000 Euro, sowie bis zu 18.000 Euro staatlichen Tilgungszuschuss (Stand 28. Januar 2020, vorbehaltlich Änderungen durch die KfW).

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2020 vorgesehen, die Fertigstellung wird Ende 2021 erfolgen.

Auf diesem großzügigen Grundstück entstehten 5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten (Vier 8-Familienhäuser sowie ein 6-Familienhaus).

Auf Wunsch erhalten Sie gerne das Gesamtexposé inkl. Baubeschreibung und Preisliste.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Dachterrasse nach Süden und Westen ausgerichtet, mit ca. 10,5 m² Grundfläche
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Bodengleich geflieste Dusche
- Hochwertiger Waschtisch mit Vigour-Designunterschrank (Model Clivia in 6 Farbvarianten)
- Echtholzböden und hochwertige Fliesen
- Bad mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch
- Gemeinschaftsfahrradraum

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in München-Aubing, Am Langwieder Bach 21.

Infrastruktur Aubing:
- S-Bahn in ca. einem Kilometer Entfernung
- Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen
- Grund- und Mittelschule in der näheren Umgebung, Realschule und Gymnasium z. B. im angrenzenden Obermenzing
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Vielfältiges gastronomisches Angebot
- Naherholungsgebiet Aubing Lohe sowie der Langwieder See sind in Kürze erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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