Reichertshausen! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential, Doppelgarage, Doppel-Carport u. großem Garten

85293 Reichertshausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KS 22
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    85293 Reichertshausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    193,28 m²
  • Grund­stück ca.
    1.088 m²
  • Nutzfläche ca.
    405,78 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    975.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    246,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1958 erbautes Wohnhaus mit ca. 148,02 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2000 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (Fenster, Böden, Zentralheizung, Bäder), sowie ein Anbau auf der Rückseite.
Der Anbau beinhaltet eine 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 45,26 m² Wohnfläche, sowie ein unausgebautes Dachgeschoss, in dem eine weitere Wohnung möglich wäre.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 390 Euro Kaltmiete vermietet, in der Wohnung im Dachgeschoss, sind bereits Heiz-, Strom- und Wasserleitungen vorhanden.

Das Wohnhaus ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt und wird ca. im Oktober 2022 bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss/Anbau ist unbefristet vermietet.

Ebenfalls vorhanden ist eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage, ein freistehender Doppel-Carport, sowie ein großer Garten mit Nebengebäuden.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit gerne, nach Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung

Wohnhaus:
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
- Schwedenofen im Erdgeschoss
- Überdachter Freisitz
- Terrasse
- Außenzugang zum Keller

Wohnung Anbau/Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Einbauküche

Allgemein:
- Große Doppelgarage ins Haus integriert
- Großer freistehendes Doppel-Carport
- Geräteschuppen
- Hundezwinger
- Brunnen im Garten

Sonstige Informationen

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Reichertshausen!

Die Entfernung zum Bahnhof von Reichertshausen beträgt ca. 1,3 km.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt sind ca. einen Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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