Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Nebengebäuden im Zentrum von Geisenfeld! Sanierungsgebiet!

85290 Geisenfeld, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GF - MS 26
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Maximilianstraße 26
    85290 Geisenfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,65 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    569.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    284,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 284,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geisenfeld!

Es handelt sich um eine ehemalige Metzgerei, deren Verkaufsraum inkl. Kühlung und Schlachthaus sich im Erdgeschoss befindet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.
An der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein weiteres großes Nebengebäude.

Die Immobilie befindet sich in einem sog. Sanierungsgebiet, wodurch folgende steuerliche Sonderabschreibungen auf die Sanierungskosten möglich sind:
8 Jahre jeweils 9% der Sanierungskosten
4 Jahre jeweils 7% der Sanierungskosten

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet die gesamte Wohn- und Gewerbefläche im Hauptgebäude.

Die im Exposé enthaltenen Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt) weichen teilweise von der tatsächlichen Bauausführung ab.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit gerne nach Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung

- Verkaufsraum Erdgeschoss ca. 23 m²
- Büro Erdgeschoss ca. 14 m²
- Kühlraum Erdgeschoss ca. 8 m²
- Abstellraum Erdgeschoss ca. 5 m²
- WC Ergeschoss ca. 2 m²
- Wohnung Obergeschoss Gesamt ca. 62 m²
- Schlachthaus Grundfläche ca. 60 m²
- Weiteres Nebengebäude Grundfläche ca. 45 m²
- Hauptgebäude Teilunterkellert (3 Räume)
- Speicherfläche (evtl. Ausbau möglich)
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Sehr zentrale Lage in der Maximilianstraße in Geisenfeld.

Entfernungen:
Ingolstadt ca. 20 km
Pfaffenhofen ca. 19 km
München ca. 60 km
Regensburg ca. 57 km
Augsburg ca. 68 km

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus und Immowelt
Anfrage sendenImmobilie anbietenTipp gebenAnrufenAuf Facebook folgen