Ilmmünster! Moderne Neubau-DHH! Garten/Fußbodenhzg./elektr. Rollläden/Videosprechanlage/Garage!

Sonstiges

Lage

Ruhige und naturnahe Lage in der Raiffeisenstraße 20 in Ilmmünster!

Das Zentrum von Pfaffenhofen ist ca. 6 km entfernt.

Im ca. 2 km entfernten Reichertshausen befindet sich ein Bahnanschluss für die Strecke München - Nürnberg.

Ausstattung

- Videosprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Netzwerkverkabelung
- Bodengleich geflieste Dusche
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Kunststoff-/Aluminium-Fenster mit 3fach-Verglasung
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Außenstellplatz
- Satelliten- oder Kabelanschluss
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Große Terrasse und Garten nach Süden
- Spitzboden

Objekt

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und naturnaher Lage von Ilmmünster!

Es besteht die Möglichkeit eines alternativen Grundrisses im Erdgeschoss, bei dem noch ein Büro realisiert werden kann.
Ebenso kann auf Wunsch ein Kamin für den Anschluss eines Holzofens eingebaut werden.

Die Doppelhaushälften werden im Effizienzstandard55 errichtet, hierfür kann ein KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 Euro zum Zinssatz von 1% bis 2,19% (je nach Laufzeit) in Anspruch genommen werden (Stand 28. Mai 2026, vorbehaltlich Änderungen durch die KfW).

Zum Haus gehört eine große Terrasse und ein Privatgarten nach Süden und Westen ausgerichtet, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Ebenso vorhanden ist ein großer Speicher bzw. Spitzboden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrisse können vom Käufer ausgewählt bzw. verändert werden (hierdurch können Aufpreise entstehen).

Die Einteilung ist wie folgt vorgesehen:
Erdgeschoss:
- Kochen
- Essen/Wohnen
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Diele
- Büro optional

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad

Speicher bzw. Spitzboden

Insgesamt entstehen auf diesem Grundstück zwei Doppelhaushälften.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energiepass

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen